cccc77.com 好意思国豪宅价钱再创记录，富豪们最爱买联排别墅

发布日期：2024-09-20 18:02 点击次数：141

上周，每周更新的好意思国30年房屋典质贷款利率仍保抓在6.74%，这让很多思要买房的好意思国东说念主令人作呕。但这个数字cccc77.com，却与好意思国豪宅市集的买家无关。

好意思国说念格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔房地产公司发布的论说娇傲，2023年，曼哈顿联排别墅市集销售价钱中位数在四年内第三次创下新记录，高涨了4.5%，达到580万好意思元，比疫情前的水平突出20.8%，自2014年以来高涨了41.4%。

“豪宅市集上主如果现款买家，不受利率影响。”伯克希尔-哈撒韦房产办事公司（BHHS）纽约牙东说念主本特（SoniaBendt）秉承第一财经记者采访时默示。

本特以为，比年来，有钱东说念主购买联排别墅的兴味正在增多。据其提供的数据，从2000年到2020年，好意思国曼哈顿平均每年有81座联排别墅售出。但2021~2022年，售出了256座，需求大幅增长。“这部分是因为疫情后东说念主们升迁了对秘密的需求，但另一方面也评释东说念主们正意志到比较新公寓，联排别墅具有的价值。”她说。

2024年，好意思国豪宅市集还将链接高涨吗？

别墅（第一财经贵寓图）

低库存与稀缺性扶植卖价

本特默示，自2000年以来，纽约房地产一直闹热发展。她袒露，我方目下经手挂牌出售的一套纽约豪宅标价2499万好意思元（约合1.8亿元东说念主民币），是化妆品牌羽西首创东说念主靳羽西在曼哈顿萨顿广场抓有的一幢联排别墅。如果成交，比较33年前550万好意思元的买入价，年增长率约略在4.7%。

本特称，这一挂牌价彰着高于纽约联排别墅的平均价钱，但这时时是由房源稀缺性自身决定的。“在纽约，面向景不雅的联排别墅非常淡薄，大多数屋子皆是面朝其他楼房的。”她称，街对面的另一套房客岁8月以2600万好意思元成交给了一双退休配偶，而团结区域仅有14套房屋，衔尾国文告长的官邸就在其中。

把柄房地产经纪机构红鳍（Redfin）本岁首的论说，2023年底，好意思国豪宅价钱的高涨速率瑕瑜豪宅的两倍，稀缺性和低库存是激动价钱高涨的主要身分。豪宅的供应量远低于2020年前的水平cccc77.com，这导致浊富买家为争夺有限的房源而伸开竞争。

米勒-塞缪尔的论说娇傲，曼哈顿联排别墅的挂牌房源存量在2023年降至325套，是三年来的初度着落，比2019年的总量减少了11.4%，而平均销售价钱则比疫情前水平突出18.1%，达到762.3万好意思元（约合5485万元东说念主民币）。

从价钱走势来看，从2017年至2019年，曼哈顿联排别墅的平均售价逐步裁减，在2020年出现大幅反弹。米勒-塞缪尔总裁米勒（JonathanMiller）对第一财经记者讲授称，2018年，好意思国联邦开征了一项州和方位税（SALT），该税种严格限制了房产税以及州税和方位税的扣除，这在2019年前对房价的走软起到了一定的作用。

米勒称，从2020年起，市集上成交的房屋中，较贵的屋子所占的比例更大，这意味着购买力较强的买家在市集上更活跃。“购房者越浊富，流动性越大，他们在住房上的破耗也就越多。由于2023年的上市存量仍然非常有限，通盘城市屋市集的平均销售价钱和中位数皆创下了历史新高。”他称。

说念格拉斯-埃利曼公司总裁兼首席试验官杜金（ScottDurkin）也称，当新建筑的顶层三层的屋子一出当今市集上，由于非常非常，很快就会被抢购一空。而这么的屋子标价时时为上千万好意思元。

“现款为王”

比较中等收入买家，房贷利率锁定效应并不会进犯浊富买家，因为他们时时全现款入场。Redfin论说称，好意思国豪宅的全现款购买比例创历史新高，客岁第四季度近一半（46.5%）的豪宅购买以现款支付，高于2022年同时的40%。

美女自慰

Redfin房地产运营高等副总裁阿莱姆（JasonAleem）默示：“浊富的购房者领有更多的器具来顽抗高典质贷款利率带来的风暴。他们中的很多东说念主皆有能力用现款支付，这意味着他们不错完全遁藏高房贷利率。浊富的好意思国东说念主仍在大手大脚地奢华，这在很猛进度上是由于大皆的储蓄以及住房和股票价值的弹性。”

米勒告诉第一财经记者，尽管目下典质贷款利率低于客岁秋季，何况瞻望在2024年下半年还会着落，但现时的水平也并不成算“低”，仅仅低于客岁。“固然大部分豪华联排别墅皆是用现款购买的，但这些买家也会受到金融市集的影响，而金融市集又会受到好意思联储战略的影响。我以为，当好意思联储在本年晚些技术裁减利率时，金融市集可能会进一步高涨，这可能会激动对豪华联排别墅的需求。”他预测。

说念格拉斯-埃利曼和莱坊的年度《钞票论说》也预测，2024年纽约豪宅市集售价将增长2%，房钱将增长5%。“利率的缓缓裁减给了东说念主们重返市集的信心。”杜金说。

另外，异邦购房者对曼哈顿也再行产生了兴味。房地产神色开辟商CorcoranSunshine公司称，客岁8月时，潜在购房者群体中的异邦买家占比达到32%，重回2019年第三季度以来的最高水平。“有些东说念主在寻找价钱低于100万好意思元的住宅，而另一些东说念主则在讨论2500万好意思元以上的选拔。”该公司总裁麦珂（KellyKennedyMack）称。

总部在吉隆坡的世界房产科技公司居外IQI（JuwaiIQI）蚁集作合首创东说念主兼CEO安萨里（KashifAnsari）也对第一财经默示，2023年中国买家和国外华东说念主买家通过居外网对纽约房产的询盘量全年呈上升趋势，第四季度询盘量比第一季度增多了161%，固然完全询盘量尚未达到疫情前水平，但温暖度在赶快增长。

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